深圳空放
1307785153713077851537房价持续上涨，购房成为了许多家庭的迫切需求。公积金贷款作为一种低利率、低门槛的住房贷款方式，受到了广大购房者的青睐。本文将为您详细介绍深圳市各银行公积金贷款的相关情况，帮助您选择最佳贷款方案，轻松实现购房梦想。
一、深圳市公积金贷款政策概述
1. 贷款额度：深圳市公积金贷款额度最高可达100万元，具体额度根据借款人及配偶的公积金账户余额、贷款年限等因素确定。
2. 贷款利率：目前，深圳市公积金贷款利率为3.25%，远低于商业贷款利率。
3. 贷款期限：公积金贷款期限最长可达30年。
4. 还款方式：可采用等额本息或等额本金两种还款方式。
二、深圳市各银行公积金贷款特点
1. 中国建设银行
特点：建设银行公积金贷款审批速度快，贷款额度较高，支持多种还款方式。
2. 中国农业银行
特点：农业银行公积金贷款利率优惠，支持提前还款，贷款额度较高。
3. 中国银行
特点：中行公积金贷款额度较高，支持多种还款方式，审批流程较为简便。
4. 中国工商银行
特点：工行公积金贷款审批速度快，支持多种还款方式，贷款额度较高。
5. 深圳发展银行
特点：深发展银行公积金贷款利率较低，支持提前还款，贷款额度较高。
6. 招商银深圳市各银行公积金贷款行
特点：招商银行公积金贷款审批速度快，支持多种还款方式，贷款额度较高。
三、如何选择最佳公积金贷款方案
1. 根据自身需求：要根据自己的购房需求、收入状况等因素，确定合适的贷款额度、期限和还款方式。
2. 比较利率和费用：不同银行公积金贷款利率和费用存在差异，要仔细比较，选择利率最低、费用最低的银行。
3. 考虑审批速度和流程：不同银行的审批速度和流程存在差异，要选择审批速度快、流程简便的银行。
4. 咨询专业人士：如有疑问，可向银行工作人员或房产中介咨询，获取更详细的信息。
公积金贷款作为一种低利率、低门槛的住房贷款方式，为众多购房者提供了便利。在深圳市，各银行公积金贷款特点各异，消费者可根据自身需求，选择最佳贷款方案。希望本文能为您的购房之路提供有益的参考。
深圳公积金贷款的额度计算方法以及办理流程详解
用公积金贷款目前在深圳是较为普遍的方式,很多人不清楚怎么用公积金贷款。这里有小编为大家整理的深圳公积金贷款额度的一些计算方法，以及深圳公积金贷款需要满足的条件,以及办理公积金贷款的流程,实际办理按办理窗口规定为准。
目前深圳公积金贷款的额度按以下办法计算，取额度小的一种为核定额：
1.借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10倍;贷款年限按照月还款额度不超过月缴存基数的50%确定，如借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算;
2.对于首套房：新建普通住房(90平方米以下)不超房价的80%;新建普通住房(90平方米以上)不超房价的70%;存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房不超过房价的70%。对于二套房，不超房价的50%。购买带有阁楼的住房，其阁楼价款在购房合同(协议)中载明的，可合并为购房总价计算贷款额度。另外，如申请公积金贷款满足不了购房支付需要，借款人可申请本项贷款与商业贷款相结合的组合贷款。
3.新建普通住房每笔最高不超过50万(单个职工不超过30万)，二手房、自(翻)建住房每笔最高不超过35万(单个职工不超过21万)。
公积金贷款年限：新建普通住房最长不超过30年，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房贷款年限最长不超过20年。借款申请人借款年限加上实际年龄不能超出法定退休年龄，且存量成套住房贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限。
贷款条件
(一)公积金贷款条件
1.申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限
2.首付购(建)房款不低于规定比例
3.按规定提供贷款担保
4.具有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好
5.职工及其配偶均未发生住房公积金贷款或者已经全部还清住房公积金贷款
6.经公积金管委会审定的其他条件
(二)限制贷款条件
1.个人账户缴存未满1年
2.账户连续欠缴超过3个月
3.账户连续欠缴超过3个月
4.购买住房200_等大户型
贷款流程
【纯公积金】
(一)一手房贷款流程
1.网上查询预售房
申请人和共同申请人→在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点
2.递交贷款深圳市各银行公积金贷款申请
受托银行网点受理后,向住房公积金管理中心递交贷款申请。
3.等待中心审批
管理中心收到受托银行递交的贷款申请,一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。
4.与受托银行签订合同
在管理中心审批完成后5个工作日内,借款人与受托银行签订合同。
5.等待受托银行发放贷款
借款人首先和受托银行办理相关放宽手续,符合放款条件后深圳市各银行公积金贷款,在5个工作日内会发放贷款。
6.业务办结
借款人领取资料,公积金贷款完成。
(二)二手房贷款流程
1.网上预约
职员→登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→填报信息→预约办理时间和地点
2.公积金管理中心办事大厅受理
申请人→持所需申请材料→中心管理部办事大厅→中心受理材料并进行审批(5个工作日内)→审批结果
3.签订合同和银行放款
申请人得到结果(5个工作日内)→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同→等待受托银行审批→借款人和受托银行办理相关放款手续→符合放款条件(5个工作日内)→受托银行发放贷款
4.业务办结
借款人在中心管理部办事大厅银行驻点柜台领取资料
(三)商贷转公基金贷款流程
(四)保障房等其他类贷款流程
【公积金组合】
(一)新建商品期房贷款流程
1.网上查询预售房
申请人和共同申请人→在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点
2.递交贷款深圳市各银行公积金贷款申请
受托银行网点受理后,向住房公积金管理中心递交贷款申请。
3.等待中心审批
管理中心收到受托银行递交的贷款申请,一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。
4.与受托银行签订合同
在管理中心审批完成后5个工作日内,借款人与受托银行签订合同。
5.等待受托银行发放贷款
借款人首先和受托银行办理相关放宽手续,符合放款条件后深圳市各银行公积金贷款,在5个工作日内会发放贷款。
6.业务办结
借款人领取资料,公积金贷款完成。
(二)新建商品现房贷款流程
1.网上查询预售房
申请人和共同申请人→在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点→申请办理组合贷公贷和商贷
2.递交贷款深圳市各银行公积金贷款申请
受托银行网点受理组合贷深圳市各银行公积金贷款公贷和商贷后,向住房公积金管理中心递交组合贷公贷申请。
3.等待中心审批
管理中心收到受托银行递交的组合贷公贷申请,一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。
4.等待受托银行审批
受托银行根据各行规定审批时限对组合贷商贷进行审核。
5.与受托银行签订合同
在管理中心审批完成后5个工作日内,借款人与受托银行签订合同。
(6)等待受托银行发放贷款
借款人首先和受托银行办理相关放宽手续,符合放款条件后深圳市各银行公积金贷款,在5个工作日内会发放贷款。
(7)业务办结
借款人领取资料,公积金组合贷款完成。
(二)二手房贷款流程
(1)网上预约
职员→登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→填报信息→预约办理时间和地点
(2)公积金管理中心办事大厅受理组合贷公贷
申请人→持所需申请材料→中心管理部办事大厅→中心受理材料并进行审批(5个工作日内)→审批结果
(3)申请商贷
申请人→持所需申请材料→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台→申请商贷→受托银行对商贷申请进行审批(审核时间按照各行规定)→审批结果
(4)签订合同
申请人得到审批结果5个工作日内→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同
(5)银行发放贷款
借款人和受托银行办理相关放款手续→符合放款条件(5个工作日内)→受托银行发放贷款
(6)业务办结
借款人在中心管理部办事大厅银行驻点柜台领取资料
(三)商贷转公基金贷款流程
(四)保障房等其他类贷款流程
贷款额度与利率
【贷款额度】
(一)新建商品房(现房)、存量房(二手房)的公积金贷款:公积金贷款额度不高于抵押物认定价值(取购房总价与评估价值的低值)与首付款的差额;
(二)新建商品房(期房)、保障房的公积金贷款:公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额。
【贷款期限】
(一)公积金贷款
最长期限不超过30年,且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
(二)公积金-商业组合贷款的贷款期限:
1.公积金贷款最长期限不超过30年,且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
2.申请公积金组合贷款的,请提前向商业银行确认可贷期限,且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。
【公积金贷款利率】
全国施行统一的住房公积金贷款利率,五年以下(含五年):4%;五年以上4.5%
贷款还款
【正常还款方式及规定】
(一)等额本息还款法
即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。(这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。)
(二)等额本金还款法
即是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。(等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。)
【提前还款手续】
(一)办理条件:
1.公积金贷款发放后,借款人可根据自身情况和需要,通过现场办理提前还款业务。提前还款包括部分提前还款和全部提前还款两种提前还款方式。
2.公积金贷款正常,无逾期贷款本息,才能办理。如有贷款逾期的,则需归还全部逾期贷款本息后才能办理。
(二)办理要求:
1.部分提前还款最低限额为5000元,剩余贷款还款方式可选择:①.每月还款额不变,贷款期限自然缩短(系统默认方式);②.贷款期限不变,每月还款额自然减少。
2.如还款当期已办理变更还款日,不能再办理部分提前还款。
3.如同一天需办理多种贷后变更业务,则应先办理其他所有的贷后变更业务,再办理提前还款业务。
(三)提前还款流程
1.提前部分还款的办理流程:
①准备资金存至还贷存折(卡)上②到委托银行指定网点还款
2.提前全部结清的办理流程:
①准备资金存至还贷存折(卡)上，②到委托银行指定网点还款，③到住房公积金管理中心办理相应手续，④到担保公司办理有关手续，⑤到房管局办理房产抵押撤除手续。
(四)现场办理提前还款
借款人可直接持本人身份证和公积金联名卡到公积金中心管理部办事大厅受托银行驻点柜台办理,填写《贷后变更申请表》并签章加盖指模,按规定要求办理。
(五)贷款全部提前还清后,借款人可到受托银行办理贷款结清手续及解除抵(质)押等手续。
【公积金提前还款额及利息计算】
提前还款利息=提前还款本金×日利率×实际天数。
其中:日利率=年利率/360=月利率/30
实际天数为上一期扣款日至提前还款前一天止,即按“算头不算尾”原则确定。
深圳公积金贷款的额度计算以及相关办理流程就为大家介绍到这里，大家可以参考借鉴下。更多资讯，请继续关注小白，土巴兔装修网。
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深圳住房公积金个人可以贷款多少
如您在中国银行深圳市办理个人住房公积金贷款，额度信息如下：
1、公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的14倍,并应当同时符合下列要求：
(1)每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的,住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。
(2)不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的,应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估,取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。
(3)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元,申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人在本市缴存住房公积金的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的,按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%,但应符合前款规定的其他要求。
(4)公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以公积金组合贷款(公积金贷款和商业住房贷款的组合)的形式向职工发放。请您办理时详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
深圳公积金贷款额度是多少啊？
深圳住房公积金贷款额度一般为贷款人公积金账户余额的14倍。职工个人申请单套住房的公积金贷款最高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。深圳申请公积金贷款，需贷款人每月偿还按等额本息计算的贷款本息合计不超过申请人及共同申请人住房公积金合计缴存基数的50%，且住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。
申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。
深圳市住房公积金贷款额度怎么算
如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款业务，公积金的贷款额度的计算方法如下：公积金贷款额度为公积金账户余额的14倍，且必须满足以下条件：1)每月偿还贷款额度(按等额本息或等额本金)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，共同申请人的缴存基数可以累加；2)公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。3)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。4)申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。最终的可贷额度计算以系统计算为准。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
深圳公积金贷款额度
一、深圳公老芦积金贷款额度
深圳公积金贷款上限最高90万。
深圳住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：
(1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;
(2)住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。
(3)职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元;申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
二、深圳最新住房公积金贷款利率
到目前为止，公积金贷款利率跟之前相比，并没有发生变化。具体为五年以下含五年，贷款利率为贷款金额的4.0%;五年以上公积金贷款利率为4.5%。
此外，若是用公积金购买二套房，二套房的贷款利率是在首套房贷款利率的基础侍册带行上幅10%，即五年以下含五年二套房公积金贷款利率为4.4%，五年以上二姿返套房公积金贷款利率为4.95%。各地公积金贷款利率均相同。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
深圳建设银行提供公积金贷款服务的多个支行遍布福田区，包括新洲支行、中旅公馆支行、泰然支行、铁路支行等。这些支行具体位于福田区的不同区域，如新洲路的新洲花园首层、农园路的中旅公馆二期商铺、车公庙工业区第三小区304栋首层等。各支行的联系电话也有所不同，如新洲支行电话为0755-23938860，中旅公馆支行电话为0755-83556269。
此外，福田区还有多个支行提供此类服务，例如中心区支行位于益田路4068号卓越时代广场一楼，福华支行位于福华路319号兆邦基金融大厦一层。园岭支行位于园岭园东花园裙楼南面中侧，国会大厦支行则位于福华一路国际商会大厦A座一楼。各支行的具体地址和联系电话可以在深圳市住房和建设局官网查看。
福田区内的其他支行还包括华强支行、长盛支行、福田营业部、城建支行、爱华支行等。这些支行的具体位置和联系方式如下：华强支行位于振华路飞亚达大厦一层02号，长盛支行位于华强北路长盛大厦一楼，福田营业部位于金田路大中华国际交易广场西侧。城建支行位于红荔路一号银荔大厦首层，爱华支行位于南园路94号经济计划干部培训大厦1楼。
除上述支行外，福田区还有振华支行、长城支行、深南中路支行、福祥支行、振兴支行、莲花山支行、上步支行、莲花北支行、香蜜湖支行、前海分行、天健世纪支行、红荔支行、梅景支行、景苑支行、园博园支行、景田支行和梅林支行等。各支行的具体位置和联系电话可以在深圳市住房和建设局官网的详细名单中查看。
深圳多家银行可以办理公积金贷款，包括建设银行、招商银行、中国银行等。这些银行都支持利用公积金进行贷款申请。具体申请条件和流程可能因银行及政策差异而有所不同。
深圳各大银行公积金贷款简介
建设银行：建设银行在深圳的分支机构均可以办理公积金贷款。借款人需要满足连续缴存公积金一定时间（如半年以上）的条件，同时需提供相应的收入证明和征信报告。借款人可根据自己的公积金缴存额度和信用状况申请不同额度的贷款。
招商银行：招商银行在深圳也提供公积金贷款服务。借款人需要有良好的信用记录和稳定的收入，同时公积金缴存时间也要满足银行的要求。招商银行会根据借款人的公积金缴存历史、个人征信等信息来评估贷款额度。
中国银行：中国银行在深圳的公积金贷款业务也较为普遍。借款人除了需要满足一定的公积金缴存时间要求外，还需提供相应的贷款用途证明深圳市各银行公积金贷款以及收入证明。中国银行会根据借款人的综合资质，如职业、收入、征信等，来确定具体的贷款额度。
其他银行：除了上述银行外，深圳的工商银行、农业银行、交通银行等也提供公积金贷款服务。由于各家银行的政策可能有所不同，借款人在申请前最好咨询对应银行的客服部门，了解详细的申请条件和流程。
对于需要在深圳申请公积金贷款的借款人，除了了解哪些银行可以办理外，还应提前咨询银行了解具体的贷款条件、流程和所需材料，以便顺利完成申请。同时，也要注意保持良好的信用记录，这有助于提升贷款申请的成功率。
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