深圳空放
1307785153713077851537房价持续攀升，购房压力成为许多年轻人的心头之痛。深圳住房公积金作为一种重要的住房保障制度，为市民提供了便利的充还贷款服务，助力广大职工实现安居乐业。本文将详细介绍深圳住房公积金充还贷款的相关政策及操作流程，为市民提供有益的参考。
一、深圳住房公积金政策概述
1. 住房公积金的设立背景
住房公积金是指国家机关、企事业单位、社会团体及其他组织及其在职职工，按照国家规定缴纳的一种住房储备基金。设立住房公积金的目的是为了帮助职工解决住房问题，提高职工的生活水平。
2. 住房公积金的缴存原则
（1）自愿缴存原则：职工自愿参加住房公积金，缴存比例由单位与职工协商确定，最高不得超过12%。
（2）强制缴存原则：职工所在单位必须按时足额缴纳住房公积金，确保职工的合法权益。
（3）公平公正原则：住房公积金的管理和使用应公平、公正，保障职工的权益。
二、深圳住房公积金充还贷款政策及操作流程
1. 贷款额度及利率
（1）贷款额度：职工申请住房公积金贷款的额度，一般不得超过其住房公积金账户余额的15倍。
（2）贷款利率：住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行。
2. 贷款申请条件
（1）职工必须连续缴存住房公积金6个月以上。
（2）职工有稳定的经济收入，有能力偿还贷款本息。
（3）购房合同、房产证等手续齐全。
3. 贷款申请流程
（1）准备资料：申请人需准备身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明、缴存证明等材料。
（2）提交申请：申请人携带以上资料到住房公积金管理中心或委托的银行网点提交贷款申请。
（3）审批贷款：住房公积金管理中心对申请材料进行审核，确定是否批准贷款。
（4）签订合同：审批通过后，申请人与住房公积金管理中心签订贷款合同。
（5）放款：贷款合同签订后，住房公积金管理中心将贷款资金划拨至申请人指定的银行账户。
4. 贷款还款
（1）还款方式：职工可以选择等额本息还款法或等额本金还款法。
（2）还款期限：住房公积金贷款最长可还30年。
（3）提前还深圳住房公积金充还贷款款：职工如需提前还款，需向住房公积金管理中心提出申请，并支付提前还款利息。
三、深圳住房公积金充还贷款的优势
1. 低利率：相比商业贷款，住房公积金贷款利率较低，减轻了职工的还款压力。
2. 审批快：住房公积金贷款审批流程简单，审批速度快。
3. 期限长：住房公积金贷款期限长，职工可以根据自身需求选择合适的还款期限。
4. 灵活还款：职工可根据自身经济状况，选择等额本息还款法或等额本金还款法。
深圳住房公积金充还贷款政策为市民提供了有力的住房保障，有助于缓解购房压力，助力实现安居乐业。广大职工应充分了解相关政策，合理利用住房公积金，为自己的住房需求提供有力支持。
深圳公积金还贷主要有以下几种方式：
一、一次性还款法
一次性还深圳住房公积金充还贷款款法是指从住房公积金账户中提取公积金余额，一次性归还贷款。这种方式适用于已经有一定公积金积累，且希望一次性解决贷款问题的用户。在还款后，如果仍有贷款未还清，剩余的贷款本金和还款期限将重新计算，以确定未来每月的还款金额。
二、停止还贷若干月法
停止还贷若干月法是指从公积金账户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月，但停止还贷的时间不能超过12个月。这种方式适用于深圳住房公积金充还贷款某一阶段收入情况出现变化的用户，如生病、生育、失业等。停止还贷期间，欠息将不计罚息，也不计复利，而是在停止期结束后的每月还款中逐月扣还。
三、逐月还款法
逐月还款法是指每月直接从公积金账户中提取公积金用于还贷。如果提取的公积金金额不足，贷款人需要及时补足还款金额。这种方式适用于公积金缴存稳定，且希望每月通过公积金自动还款的用户。这种方式能够减轻贷款人的经济压力，确保按时还款。
此外，深圳公积金还贷还有等额本息还款法和等额本金还款法两种常见的按揭贷款还款方式：
*等额本息还款法：将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方式适用于还款早期资金短缺的借款人。
*等额本金还款法：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。适合还款初期资金较为充裕的借款人。
在选择还款方式时，借款人应根据自身的实际情况和贷款合同的具体条款进行选择，并确保按时还款，避免产生逾期和罚息。如有疑问，建议咨询当地的公积金管理中心或贷款银行。
深圳7家银行可办公积金贷款首付比例最低达20%一般是等额还贷
公积金的钱是自动扣的呢还是要把公积金取款出来后再通过银行还？
公积金取款出来后再通过银行还的
深圳市住房公积金贷款业务上线试运行当天，农业银行深圳市分行分别在深圳市住房公积金管理中心福田、宝安、龙岗三个办事大厅成功办理了首笔公积金组合贷款业务。
据了解，包括中行、农行、工行、建行、交行、招行及平安银行与深圳市住房公积金管理中心签约并获得开办公积金贷款业务资格。这也意味着今后市民可在上述7家银行办理公积金贷款业务。
据了解，缴存公积金的职工可通过公积金中心网上办事大厅进行预约，并在约定时间携带相关申请材料，就近前往办事大厅咨询窗口进行公积金贷款业务申请。符合条件的职工家庭可申请最高90万元的住房公积金贷款。职工贷款金额需求超过90万元的部分，7家公积金委托贷款银行可提供公积金组合贷款融资方案，全面满足职工的购房贷款需求。除了能到公积金中心咨询公积金贷款业务外，职工也可到公积金委托贷款银行各网点咨询办理业务。
签约银行积极开办公积金贷款业务
交通银行深圳市分行相关负责人介绍，交通银行深圳市分行在全市的50个网点均可接受公积金贷款业务咨询。目前，交通银行与已在住房公积金管理中心备案的一手楼盘中的多数均有合作；对于其他还未在公积金中心备案的合作楼盘，该行也正牵线搭桥，力争这些楼盘早日在住房公积金管理中心备案。
此外，该行还力推个人贷款的综合性服务产品组合品牌“交银圆梦贷”。据悉，“交银圆梦贷”除能够为住房公积金缴存职工提供住房公积金贷款外，还可提供满足其购房、买车、装修、购买家电家具、教育助学等消费需求的全方位金融服务。该行将充分发挥“圆梦贷”产品的功能和优势，重点面向公积金缴存职工开办专门的“圆梦贷”绿色通道，设计相应的“圆梦贷”组合产品。同时，该行还推出了优先受理商业贷款申请、对于优质客户可享受更多的优惠政策、简化贷款审批流程、赠送小额信用消费贷款额度等系列优惠措施。
农业银深圳住房公积金充还贷款行专门针对公积金贷款业务推出了“公贷通”，为客户提供业务咨询、房产评估询价、公积金组合贷款融资方案等各项专业服务，方便职工轻松办理公积金贷款。
不能。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
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