深圳空放
1307785153713077851537房地产市场日益繁荣。在深圳这样的一线城市，购房贷款已成为众多购房者的首选。不少购房者发现，在贷款购房后，房产证却迟迟不能到手。深圳房子有贷款就没房产证的现象究竟是怎么回事？本文将为您揭开这一谜团。
一、贷款购房与房产证的关系
1. 房产证的作用
房产证是购房者拥有房屋产权的法定凭证，具有法律效力。在房屋交深圳房子有贷款就没房产证易过程中，房产证是买卖双方进行交易、过户、抵押等行为的重要依据。
2. 贷款购房与房产证的关系
在贷深圳房子有贷款就没房产证款购房过程中，购房者将所购房屋抵押给银行，作为偿还贷款的担保。此时，房产证由银行保管，待贷款全部还清后，购房者方可重新获得房产证。
二、深圳房子有贷款就没房产证的原因
1. 银行风险控制
银行在贷款购房过程中，为确保贷款安全，往往要求购房者将房产证抵押给银行。这样一来，银行在购房者违约时，可以依法处置抵押物，降低贷款风险。
2. 法律规定
我国《物权法》规定，抵押权人有权占有抵押物。在贷款购房中，银行作为抵押权人，有权占有房产证。
3. 简化流程
为提高贷款审批效率，银行在贷款购房过程中，往往将房产证抵押作为必备条件。这样一来，购房者无需等待房产证办理完毕，即可办理贷款手续。
三、贷款购房后如何获取房产证
1. 按时还款
购深圳房子有贷款就没房产证房者需按时还款，确保贷款账户余额为零。在贷款全部还清后，购房者可向银行申请解除抵押，恢复房产证。
2. 提供相关证明
购房者需向银行提供以下证明材料：
（1）贷款合同及还款证明；
（2）房屋所有权证书；
（3）其他银行要求的相关证明。
3. 银行审核
银行在收到购房者提交的证明材料后，将对材料进行审核。审核通过后，银行将解除抵押，并将房产证归还给购房者。
深圳房子有贷款就没房产证的现象，源于银行风险控制、法律规定和简化流程等多方面因素。购房者需按时还款，并提供相关证明，方可获取房产证。在购房过程中，购房者应充分了解相关法律法规，确保自身权益。
参考文献：
[1] 《物权法》
[2] 《中华人民共和国城市房地产管理法》
[3] 中国人民银行：《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》
您好，按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。
一、房产证
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
二、房产深圳房子有贷款就没房产证证办理流程
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理深圳房子有贷款就没房产证过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
贷款没有房产证是不能申请贷款的，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。\x0d\x0a借贷者要做房贷必须要有房产证，还要满足以下申请条件以及准备资料：\x0d\x0a一、申请条件：\x0d\x0a1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内\x0d\x0a2，借款人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全\x0d\x0a3，借款人征信近24个月不得连累6\x0d\x0a4，借款人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）\x0d\x0a5，实际用款用途明确\x0d\x0a二、准备资料:\x0d\x0a1,借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）\x0d\x0a2，借款人婚姻状况证明及复印件\x0d\x0a3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）\x0d\x0a4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）\x0d\x0a5，工作单位收入证明\x0d\x0a6，家庭民间借贷条等证明材料\x0d\x0a7，评估报告。\x0d\x0a三、流程：提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理。
每家银行抵押来房本的时间是不一样的，原有的还款2年左右就可以拿到房本的。
一、房产抵押贷款
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
二、房产抵押贷款流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
每家银行抵押来房本的时间是不一样的，原有的还款2年左右就可以拿到房本的。当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
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